재개발 앞둔 다가구·다세대 주택, 성남 주민이 꼭 알아야 할 점

사진: 정규송 Nui MALAMA, Pexels 제공

안녕하세요, 성남에서 15년째 살며 여러분 곁을 지켜온 이웃입니다. 요즘 우리 동네를 비롯해 성남 곳곳에서 재건축이다, 재개발이다 하는 이야기들이 참 많죠. 특히 수정구와 중원구 쪽은 이런 소식이 더 자주 들려오는 것 같습니다. 신문이나 뉴스를 보면 반가운 소식이기도 하지만, 복잡하고 어려운 행정 용어들 때문에 '대체 나랑은 무슨 상관이 있는 이야기인가', '우리 집은 어떻게 되는 거지?' 하고 막막하게 느끼시는 분들이 많으실 거예요.

오늘은 그중에서도 '재개발'이라는 큰 변화를 앞두고 '다가구 주택'이나 '다세대 주택'을 소유하신 성남 주민 여러분께서 무엇을 준비해야 할지, 또 우리 일상에는 어떤 변화가 찾아올지 이웃에게 설명하듯 쉽게 풀어드리려 합니다. 특히 행정 용어가 낯선 우리 어머님, 아버님들이 이해하시기 쉽도록 말이죠.

다가구와 다세대, 재개발에선 뭐가 다른가요?

재개발 이야기를 시작하기 전에 먼저 우리가 살고 있는 집의 종류부터 명확히 짚고 넘어가는 것이 중요합니다. 특히 수정구와 중원구의 오래된 동네에 가면 다가구와 다세대 주택이 참 많은데요. 비슷해 보이지만 재개발이 진행될 때 아주 큰 차이를 만들어냅니다.

쉽게 말씀드리면, '다가구 주택'은 건물 하나에 여러 가구가 살더라도 주택의 주인은 단 한 명인 집입니다. 집주인은 한 명이지만 각 층이나 호수에 세입자를 들여 월세를 받죠. 법적으로는 '단독주택'으로 분류되어 건물 전체에 대한 등기가 하나만 있습니다. 마치 큰 집 한 채를 혼자서 전부 소유하고 있는 것과 같습니다. 반면에 '다세대 주택'은 아파트처럼 각 호실마다 주인이 따로 있는 집입니다. 각 가구마다 개별 등기가 되어 있어서 여러 사람이 한 건물에 살면서 각자의 집을 소유하는 '공동주택'으로 분류됩니다.

이 차이가 왜 중요하냐면, 재개발 과정에서 새 아파트를 받을 수 있는 권리, 즉 '입주권'을 배분하는 방식이 달라지기 때문입니다. 다가구 주택은 소유주가 한 명이라 보통 하나의 입주권이 주어지지만, 다세대 주택은 호실별로 각각의 주인이 있으니 원칙적으로 각 호실마다 입주권 대상이 될 수 있습니다. 물론 구체적인 기준은 재개발 조합의 정관이나 성남시의 조례에 따라 달라질 수 있지만, 기본적인 큰 틀은 이렇다는 점을 알아두시면 좋습니다. 우리 동네 수정구 태평동이나 중원구 상대원동처럼 오래된 빌라촌에 살고 계신 분들이라면 더욱 귀 기울여야 할 이야기겠죠.

재개발이 되면 우리 집은 어떻게 바뀌나요?

이제 재개발이 본격적으로 진행되었을 때 우리 성남 주민의 일상과 재산에 어떤 변화가 생길지 좀 더 구체적으로 살펴보겠습니다. 가장 큰 변화는 역시 지금 살고 있는 집이 사라지고, 그 자리에 새로운 아파트 단지가 들어선다는 점일 겁니다.

이 소식으로 성남 주민의 일상에서 가장 크게 달라지는 것은 바로 '주거 환경'과 '재산의 형태'입니다. 낡고 오래된 주택가에서 현대적인 새 아파트로 이사하게 되면서 생활 편의시설이 확충되고, 주차 문제나 녹지 부족 같은 불편함이 해소될 겁니다. 재산의 형태는 다가구나 다세대 주택에서 새 아파트의 '입주권'으로 바뀌게 되죠. 이때 중요한 것이 바로 '권리가액'이라는 개념입니다. 내 집이 재개발 사업에서 얼마의 가치를 인정받는지 평가하는 것인데, 이 권리가액을 기준으로 나중에 새 아파트를 받을 때 필요한 추가 분담금이 결정됩니다.

누가 챙겨야 할까요? 특히 성남 수정구 복정동이나 신흥동에서 오래된 다가구 주택을 소유하며 직접 거주하고 계신 어르신들께는 이 변화가 매우 크게 다가올 것입니다. 내 평생 살던 집을 떠나 새로운 아파트에 들어가는 것도, 복잡한 서류 절차도 모두 낯설게 느껴지실 수 있으니까요. 또, 수정구 산성동이나 중원구 성남동에서 다세대 주택의 한 호실을 가지고 있는 분들도 자신의 권리가액이 어떻게 평가되는지, 새 아파트를 받을 자격이 되는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.

지금 당장 할 수 있는 행동 한 가지는 바로, 우리 동네 재개발 추진위원회나 조합에서 나오는 소식지나 안내문을 무심코 버리지 않고 꼼꼼히 읽어보는 것입니다. 그리고 주변 이웃들과 함께 정보를 나누며 궁금한 점은 그때그때 조합 사무실이나 성남시에 문의해서 해소하는 것이 중요합니다. 이주 시기나 보상 절차 등에 대한 대략적인 정보를 미리 알아두는 것만으로도 막연한 불안감을 줄일 수 있을 거예요.

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재개발 준비, 지금 당장 뭘 해야 할까요?

재개발은 한두 해 만에 뚝딱 이루어지는 일이 아닙니다. 길게는 10년 이상이 걸리기도 하는 긴 과정이죠. 그러니 미리미리 준비하는 자세가 정말 중요합니다. 독자 여러분이 지금 바로 할 수 있는 가장 중요한 행동은 '정확한 정보를 꾸준히 확인하고 기록하는 것'입니다.

우리 동네에 재개발이 추진된다는 소식이 들리면, 가장 먼저 재개발 추진위원회나 조합 사무실에 방문해 상담을 받아보세요. 그리고 성남시청 주택과나 도시정비과에서도 관련 정보를 얻을 수 있습니다. 주민설명회가 열리면 꼭 참석해서 내용을 듣고, 궁금한 점은 망설이지 말고 질문해야 합니다. 공식적으로 배포되는 소식지나 안내문은 중요한 정보가 담겨 있으니 잘 보관해두시고요. 어떤 서류를 준비해야 하는지, 어떤 절차를 거쳐야 하는지 등을 미리 파악해두면 나중에 허둥대지 않을 수 있습니다.

특히 수정구 신흥동에서 월세를 놓고 다가구 주택을 소유한 분이라면, 세입자분들과의 계약 기간이나 이주 시점에 대한 부분도 미리 염두에 두어야 합니다. 재개발로 인해 이주하게 될 때 세입자들에게 어떤 지원이 이루어지는지, 계약은 어떻게 정리해야 하는지 등을 조합이나 성남시에 문의하여 정확히 파악하고, 세입자분들과도 미리 소통해 두는 것이 좋습니다. 또, 내 집의 감정평가 기준이 무엇인지, 재산 가치를 어떻게 높일 수 있는지 등에 대한 정보도 꾸준히 모아두면 큰 도움이 될 겁니다. 불확실한 소문보다는 공식적인 출처의 정보를 믿는 것이 가장 중요합니다.

궁금한 점, 어디에 물어봐야 할까요?

재개발 과정에서는 참 많은 궁금증이 생길 수밖에 없습니다. 내 집은 얼마의 가치를 인정받을지, 새 아파트는 언제 받을 수 있는지, 이주비는 얼마나 나오는지, 추가 분담금은 또 얼마나 내야 하는지 등등 말이죠.

이런 궁금증을 가진 모든 성남 주민들, 특히 처음 재개발을 겪으시는 분들이라면 공식적인 창구를 적극적으로 활용하셔야 합니다. 가장 확실한 방법은 앞서 말씀드린 대로 성남시청의 주택과나 도시정비과에 문의하는 것입니다. 담당 공무원들이 성남시 조례와 관련 법규에 따라 정확한 정보를 알려줄 것입니다. 또한, 이미 설립된 재개발 조합이나 추진위원회 사무실에 방문하여 직접 문의하는 것도 좋은 방법입니다. 그곳에서 사업의 진행 상황이나 구체적인 계획에 대해 가장 빠르고 정확한 설명을 들을 수 있습니다.

만약 법률적인 문제나 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있다면, 성남시에서 운영하는 무료 법률 상담이나 대한법률구조공단 같은 공신력 있는 기관의 도움을 받는 것도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 특정 부동산 업체나 개인 전문가의 말에만 의존하기보다는, 여러 경로를 통해 얻은 정보를 교차 확인하며 신중하게 판단하는 지혜가 필요합니다. 요즘처럼 날씨가 선선해지는 10월 초 가을, 재개발 관련 소식에 좀 더 차분하게 접근하며 우리의 소중한 보금자리를 잘 지켜나가시길 바랍니다.

재건축·재개발 관련 구체적 사항은 성남시청 및 국토교통부 공식 발표를 확인하시기 바랍니다.

편집실 한줄평: 성남 다가구·다세대 주택 소유주들은 재개발 정보를 꾸준히 확인하고 능동적으로 준비하는 것이 가장 중요합니다.